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（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。商业商业住宅是性质指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，data-v-3d9236d1>

商业性质住宅有房产证吗，住宅购房者在买房的有房时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，只要在房管局有登记的产证房产都有房产证。例如像市场上售卖的商业产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。说明如下：

1、性质产权70年。住宅商业住宅楼特点一般是有房下层商业网点，

2、产证

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的商业普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。住宅这几类，性质商业性质的住宅住宅有房产证，由于土地性质不同，有房商住房只是产证房产性质为商业或办公性质而已，

相关说明：

1、土地原有的规划性质，如商业、

商业住宅产权也和普通商品房产权不同。称为商业住宅，

4、开发商在签订了土地使用权合同后，

3、不是普通的住宅性质。上层为民用住宅。一般来讲，商品房则属于普通住宅，商品住宅和普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

2、是无法改变的。综合、

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